4차 산업혁명 삼부자

  미국 주식 시장은 러시아의 우크라이나 침공이 상품 가격의 역사적 급등을 촉발하고 안전 자산에 대한 입찰을 촉발하면서 격동의 또 다른 주에 하락 마감했습니다. 이제 2022년의 9주 중 6주 동안 하락한 S&P 500은 1.3% 하락하여 "조정" 영역으로 되돌아간 반면 기술 중심의 나스닥 100은 2.5% 하락했습니다. 부동산 주식은 Equity REIT Index가 1.1% 상승하고 19개 중 15개의 부동산 부문이 긍정적인 영역을 차지하면서 수익과 M&A 개발의 열광적인 주간에 선두 주자들 중 하나였습니다. REIT 실적 시즌의 마지막 주에는 몇 가지 강력한 실적 보고서와 배당금 인상이 있었습니다.   셀타워 REIT SBA Communications, 아파트 REIT Centerspace 및 쇼핑센터 REIT Whitestone이 각각 호조를 보인 후 랠리를 펼쳤습니다. 아래에서 지난 주 주거 및 상업용 부동산 시장에 영향을 미친 가장 중요한 거시경제 데이터 포인트를 요약합니다. 노동 통계국(Bureau of Labor Statistics )은 인플레이션, 지정학 및 소비자 신뢰 하락에 대한 수많은 우려 속에서 미국 노동 시장이 여전히 주목할만한 강점의 원천으로 남아 있기 때문에 미국 경제가 2월에 678,000개의 일자리를 추가 했다고 보고 했습니다. . 놀라운 상승세는 2월에 475,000의 일자리 증가를 보여주었으며 2022년의 최저 수준으로 하락한 예상보다 나은 초기 실업...

  VEREIT 인수는 앞으로 더 나은 다각화와 더 높은 주당 AFFO를 가져올 것입니다.  Realty Income은 VEREIT 인수 전에 이미 강력한 연간 AFFO 성장률을 보였습니다.    Realty Income은 인플레이션이 치솟을 때 소유하기에 완벽한 배당주입니다. Realty Income Corporation( O ) 은 5%를 초과하는 영업이익 성장으로 대공황 기간 동안 주당 순이익을 증가시킬 수 있었습니다. 작년 VEREIT의 인수는 AFFO가 증가했으며 향후 REIT의 비용을 낮출 것이라고 합니다. 리얼티 인컴은 배당 소득의 일관된 원천이며 인플레이션 상승에도 불구하고 REIT는 강력한 총 수익을 제공할 수 있습니다. VEREIT의 인수는 게임 체인저입니다. 2021년 Realty Income은 판도를 바꾸는 인수를 했습니다.   주로 순 임대 소매 부동산에 투자하는 Realty Income은 2021년에 또 다른 상업용 부동산 투자 신탁인 VEREIT에 입찰했으며 인수는 Realty Income의 포트폴리오에 상당한 시너지 효과를 가져오고 REIT 다각화를 개선하며 조정 자금을 증가시킬 것입니다.  VEREIT는 소매, 레스토랑, 사무실 및 산업 부동산 부문에 상당한 투자를 한 단독 임차인 REIT였습니다.   임대 계약의 고유한 구조 때문에 일부 신탁을 '순 임대'라고 합니다.   세입자는 이러한 계약에 따라 유지 관리, 세금 및 보험과 같은 재산 비용을 지불해야 합니다. ...

  Warren Buffett은 회사 Berkshire Hathaway를 통해 STORE Capital의 10 %이상을 를 소유하고 있습니다.  Berkshire Hathaway는 실제로 2020 년에 두 배로 줄었고 580 만 주를 추가로 매입하여 총 포지션을 약 8 억 달러로 끌어 올렸으며 이는 회사의 거의 10 %를 차지합니다. 지난해 순 임대 REIT 부문 전체가 합리성을 뛰어 넘어 코로나로 인해서 수익율이 하락을 받았다. 코로나 이후로 순 임대 REITs는 크게 상승했습니다.  꾸준한 가격 인상과 함께 우리는 오늘 한 걸음 물러서서 가장 큰 순 임대 REIT 보유 세 가지를 검토하고 비교합니다. STORE Capital ( STOR ) National Retail Properties ( NNN ) Realty Income ( O ) 아래 그림은 이 세 가지 REIT의 최근 가격 변동을 보여줍니다. 2020 년 초부터 최고점에 도달하려면 Realty Income은 약 29 %, NNN은 38 %, STOR는 21 % 증가했습니다.  REIT의 Net Asset Value (“NAV”)로 확인하자면,  현재 NNN은 NAV의 92 %, STOR는 110 %, Realty Income은 98 %입니다. 나중에 NAV보다 높은 가격을 책정하는 것이 합리적인 이유를 다시 살펴볼 것입니다.  NNN은 대유행 기간 동안 그들의 재산이 임대료 징수를 제대로 받지 못해 어려움을 경험했습니다. 개인적인 견해로는 Mr. Market이 여기서 어리석은 일이었고 NNN이 적시에 완전히 회복 될 것이라는 것입니다. 가격 행동의 관점에서 보면 NNN이 세 가지 중 가장 매력적이라고 볼 수 있습니다.  3개 리츠 주식 비교 이 세 가지 REIT 모두 임대 사업을 잘 수행합니다. 그러나 강조점에는 상당한 차이가 있습니다. ...